Como calcular o valor justo de uma diaria de aluguel de temporada
Definir o preço da diária de um imóvel de temporada exige equilibrar competitividade no mercado com um valor que realmente cubra os custos e gere retorno.
Divida os custos fixos mensais pelas diarias esperadas
Some financiamento ou aluguel do imóvel, condomínio, IPTU e taxas de plataforma, divida pelo número estimado de diárias ocupadas no mês pra achar o custo fixo por diária.
Some os custos variaveis por diaria
Limpeza, lavanderia de roupa de cama e toalhas, e reposição de itens de consumo (papel higiênico, sabonete) são custos que se repetem a cada hóspede e precisam entrar na conta por diária.
Pesquise o preco de imoveis parecidos na regiao
Compare o preço de imóveis com tamanho, localização e comodidades parecidas na plataforma que você pretende usar, ajustando seu valor conforme os diferenciais do seu imóvel.
Calcule a diaria minima viavel
A calculadora de Regra de 3 da Utilora ajuda a distribuir os custos fixos mensais proporcionalmente entre as diárias esperadas, chegando num valor mínimo que cobre os custos antes de somar a margem de lucro desejada.
Perguntas frequentes
Devo cobrar o mesmo valor de diaria o ano todo?
Não necessariamente, é comum ajustar o preço conforme temporada alta e baixa, feriados prolongados e eventos locais que aumentam a demanda.
Taxa da plataforma de aluguel entra no cálculo do preco?
Sim, a taxa cobrada pela plataforma (geralmente um percentual sobre a diária) precisa ser considerada, já que reduz o valor líquido que você efetivamente recebe.
Vale a pena oferecer desconto para estadias mais longas?
Pode valer, já que reduz a taxa de troca de hóspedes (e o custo de limpeza entre estadias), mesmo com um valor de diária um pouco menor.