Como calcular o reajuste do aluguel pelo IGP-M ou IPCA

Todo ano chega a carta de reajuste do aluguel e o valor novo pode surpreender. Entender como o índice funciona ajuda a conferir se a conta bateu certo.

Qual índice usar

O contrato de locação define qual índice será usado no reajuste anual, sendo o IGP-M e o IPCA os mais comuns no Brasil. Cada um mede a inflação de um jeito diferente, e o IGP-M costuma ser mais volátil por incluir preços no atacado, enquanto o IPCA reflete mais de perto o custo de vida do consumidor final.

Como aplicar o índice no valor do aluguel

Pegue o percentual acumulado do índice no período definido em contrato (geralmente os últimos 12 meses) e aplique esse percentual sobre o valor atual do aluguel. O resultado somado ao valor atual é o novo valor do aluguel reajustado.

Exemplo prático

Um aluguel de R$ 1.500 com reajuste acumulado de 5% no período sobe para R$ 1.575 (1.500 mais 5% de 1.500, que é 75). Conferir esse cálculo evita aceitar um valor de reajuste incorreto passado pelo proprietário ou imobiliária.

Confira a conta antes de aceitar

A calculadora de Porcentagem da Utilora aplica rapidamente o percentual do índice sobre o valor atual do aluguel, ajudando a verificar se o valor de reajuste informado está correto antes de assinar o novo período do contrato.

Perguntas frequentes

O reajuste do aluguel é obrigatório todo ano?

Sim, se o contrato prevê reajuste anual por índice, o proprietário tem direito de aplicá-lo, mas precisa seguir exatamente o que está escrito em contrato.

Posso negociar o índice de reajuste depois de assinado o contrato?

Sim, qualquer mudança precisa ser acordada entre as partes e formalizada por escrito, geralmente por aditivo contratual.

IGP-M e IPCA sempre dão valores muito diferentes?

Nem sempre, mas em períodos de forte variação cambial ou de preços no atacado, o IGP-M pode se distanciar bastante do IPCA.